Les propriétaires peuvent se réjouir : en 2026, les plafonds de revenus permettant de bénéficier d’une exonération de taxe foncière ou d’un dégrèvement ont été revalorisés. Cette évolution devrait permettre à un plus grand nombre de ménages de se soustraire, totalement ou partiellement, à cet impôt local.
EN BREF
- Les plafonds de revenus pour exonération de taxe foncière augmentent en 2026.
- Les propriétaires de plus de 75 ans et ceux percevant certaines allocations peuvent en bénéficier.
- Des exonérations supplémentaires existent pour les constructions neuves et les logements rénovés.
Contrairement à une idée reçue, la taxe foncière ne dépend pas uniquement de la valeur du logement ou de son emplacement. Bien que ces éléments influencent le montant, il existe des dispositifs d’exonération ou de dégrèvement qui tiennent compte de la situation personnelle du propriétaire, notamment de son âge, des allocations perçues ou encore de ses revenus.
Chaque année, l’administration fiscale fixe des plafonds de revenu fiscal de référence (RFR) permettant, sous certaines conditions, d’échapper à cet impôt ou de voir son montant réduit. Ces seuils, récemment revalorisés, ont été précisés dans le Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP) publié le 30 juin 2026, facilitant ainsi l’accès à l’exonération pour davantage de ménages.
Conditions d’exonération en 2026
Pour bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière en 2026, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser les montants suivants :
- 1 part : 11 800 euros
- 2 parts : 20 490 euros
- 3 parts : 29 180 euros
- 4 parts : 37 870 euros
Au-delà de quatre parts, le plafond est majoré de 3 386 euros par demi-part supplémentaire. Ces plafonds sont évalués à partir du revenu fiscal de référence indiqué sur votre dernier avis d’impôt sur le revenu. Ainsi, c’est l’avis de 2026, concernant vos revenus de 2025, qui déterminera votre éligibilité à l’exonération.
Il convient de noter que le relèvement des plafonds ne garantit pas que tous les propriétaires aux revenus modestes seront dispensés de taxe foncière. L’exonération est limitée à certaines catégories de contribuables, incluant :
- Les personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier de l’année d’imposition.
- Celles percevant l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa).
- Celles bénéficiant de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI).
Dans ces cas, le respect des plafonds de revenus permet d’accéder à une exonération de taxe foncière sur la résidence principale. Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans ne peuvent toutefois pas prétendre à une exonération totale, mais peuvent bénéficier d’un dégrèvement forfaitaire de 100 euros, sous réserve de respecter les mêmes conditions de ressources.
D’autres dispositifs d’exonération
L’exonération accordée en fonction de l’âge ou des allocations est appliquée automatiquement par l’administration fiscale lorsque toutes les conditions sont remplies. Il n’est donc pas nécessaire d’effectuer des démarches particulières.
En plus des conditions d’âge et d’allocations, d’autres situations permettent de réduire la facture fiscale. Par exemple :
- Les constructions neuves bénéficient généralement d’une exonération temporaire de deux ans, sauf décision contraire de certaines collectivités.
- Certains logements ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique peuvent également bénéficier d’exonérations, si la commune ou l’intercommunalité a instauré cette mesure.
- Les logements vacants destinés à la location, sous certaines conditions, peuvent également profiter d’exonérations.
Ces dispositifs sont soumis à des règles spécifiques, parfois variables selon les communes, et peuvent, dans certains cas, se cumuler avec les exonérations liées à la situation du propriétaire.
Il reste essentiel pour les propriétaires de se renseigner sur leur situation spécifique afin de maximiser leurs chances de bénéficier de ces exonérations et dégrèvements. Les changements apportés en 2026 ouvrent la voie à de nouvelles opportunités pour alléger la charge fiscale de nombreux ménages.