Vivre au Portugal pour profiter d’une retraite confortable est un rêve partagé par de nombreux Français. Cependant, en 2026, cette perspective s’assombrit face à la flambée des loyers dans des villes portugaises comme Lisbonne et Porto. Une récente analyse met en lumière certaines villes françaises qui offrent encore des loyers attractifs, défiant ainsi l’idée reçue de l’expatriation au soleil.
EN BREF
- Les loyers à Lisbonne et Porto ont considérablement augmenté, atteignant respectivement 21,8 et 16,4 euros/m².
- Quatre villes françaises offrent des loyers inférieurs à 450 euros : Brest, Poitiers, Perpignan et Clermont-Ferrand.
- Ces villes permettent de vivre confortablement avec une pension d’environ 1 300 euros par mois.
Historiquement, le plan d’expatriation au Portugal semblait infaillible. Cependant, les réalités du marché immobilier ont changé. À Lisbonne, le loyer moyen a atteint 21,8 euros par mètre carré en juin 2026, un chiffre en forte hausse au cours des dernières années. À Porto, le loyer pour un studio de 30 m² dépasse désormais les 650 euros, réduisant ainsi l’attrait financier pour les retraités.
En parallèle, certaines villes françaises se révèlent avantageuses. Selon des données récentes de l’Association des villes et villages où il fait bon vivre, il existe des communes où une pension mensuelle d’environ 1 300 euros permet de vivre sans compromettre son budget. Voici un aperçu des quatre villes qui se distinguent par leurs loyers compétitifs.
Brest : un loyer attractif en Bretagne
En Bretagne, Brest se positionne comme une option séduisante pour les retraités. Les studios se négocient entre 350 et 450 euros, un tarif rare en 2026. Le baromètre SeLoger indique un loyer moyen de 12 euros le mètre carré, avec des variations selon les quartiers, oscillant entre 8 et 20 euros. Bien qu’un appartement non meublé classique soit estimé à 528 euros, il est encore possible de trouver des petits studios à des prix abordables.
Poitiers : une ville à taille humaine
À Poitiers, le loyer moyen est également de 12 euros le mètre carré. Les prix varient de 8 à 20 euros selon le quartier. La ville, qui offre tous les services d’une grande métropole tout en conservant une ambiance conviviale, permet d’envisager la location d’un studio pour moins de 450 euros. C’est une alternative intéressante pour ceux qui cherchent à s’éloigner des grandes agglomérations tout en profitant d’une qualité de vie appréciable.
Perpignan : le charme du sud
Perpignan attire également les retraités en quête de soleil et de douceur de vivre. En janvier 2026, le loyer moyen n’excède pas 11 euros le mètre carré, permettant ainsi de louer un studio pour environ 330 à 400 euros. Cette situation contrastante avec celle de Lisbonne, où les loyers sont bien plus élevés, fait de Perpignan une destination de choix pour les retraités désireux de rester en France.
Clermont-Ferrand : une option économique
Enfin, Clermont-Ferrand affiche un loyer moyen de 12 euros le mètre carré, avec une fourchette de 14,4 euros pour le non-meublé et 16,2 euros pour le meublé. Les petites surfaces peuvent encore se négocier entre 400 et 450 euros, selon les quartiers. La ville est une option viable pour ceux qui cherchent à maintenir un bon niveau de vie sans se ruiner.
Au-delà du simple coût des loyers, il est essentiel de prendre en compte d’autres facteurs tels que les charges, les transports, l’accès aux soins médicaux et la proximité des proches. Ces éléments, combinés aux prix avantageux, font de Brest, Poitiers, Perpignan et Clermont-Ferrand des alternatives intéressantes au Portugal. Finalement, il est possible de conserver un pouvoir d’achat à la retraite sans nécessairement quitter son pays.